签认购书后定金退还

在签订认购书后，如果交付定金的当事人未按照约定履行义务，且不存在收取定金一方违约的情况，那么定金通常是不能退还的。这是根据《民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，在认购书签订后，如非收取定金方违约，定金不退还的情况主要发生在购房者未履行认购书约定的义务时。
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从法律角度，确保认购书签订后定金安全，应做到：明确认购书中定金条款，包括定金金额、支付方式、退还条件等；确保认购书由双方真实意愿签订，无欺诈、胁迫情形；在支付定金时，要求对方出具收据并保留好支付凭证；如有可能，可请律师审核认购书内容，避免法律风险。
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若双方对认购书内容存在争议，定金处理需分情况：首先，应尝试协商解决争议，明确双方权利义务；若协商不成，可依据认购书中的争议解决条款，如仲裁或诉讼方式解决。在争议解决前，建议暂不处理定金，待争议明确后再依据结果处理。